Вилла «Джаз»

Вилла «Джаз» Полностью готовый дом площадью 423 м² в Сочи. Четыре спальни, инфинити-бассейн с видом на море и Олимпийский парк, сауна, лифт, гараж на две машины.

Локация

Из дома открывается вид на море и Олимпийский парк. Вечером в панораме появляются огни спортивных арен и набережной — они становятся частью пространства дома. Вид здесь задаёт ритм повседневной жизни.

До аэропорта Адлер — около 15 минут на автомобиле, до железнодорожного вокзала — около 7 минут. В нескольких минутах находятся рестораны, спортивные объекты, фитнес-центры и падл-корты. Рядом — Имеретинская бухта с пляжами, прогулочной зоной и мариной. Для семей, которые выбирают дом для постоянного проживания, важна и образовательная среда. В Сириусе работают Президентский лицей, гимназия «Сириус», колледж, Научно-технологический университет и Технопарк.

Планировка и пространство

Площадь 423 м² распределена на два этажа. В доме четыре спальни. Каждая имеет собственный санузел и гардеробную. Главная спальня выполнена как отдельный приватный блок: здесь предусмотрены просторная ванная комната и гардеробная, рассчитанная на двух человек. Между этажами работает лифт. Гараж рассчитан на две машины. Перед домом предусмотрены два гостевых парковочных места. Участок площадью 7,5 сотки полностью благоустроен. Здесь высажены пальма эритея, сосна бонсай, юкка рострата и вашингтония. Отдельная зона отведена под плодовые растения: персик, кумкват, яблоню, сливу и мушмулу. Рядом с бассейном расположена летняя кухня с газовым грилем. Одна из деталей, которая особенно запоминается гостям, — плодовые деревья на участке. Мушмулу здесь можно сорвать прямо с ветки. Это простая вещь, но именно такие моменты делают дом живым.

Конструкция и технологии строительства

Сочи относится к сейсмически активным регионам, а участок расположен на склоне. Перед строительством провели геологию участка. Несущие конструкции выполнили из монолитного железобетона с учётом требований к сейсмической нагрузке. Расчётная устойчивость конструкции — до 9,5 балла. На участке также предусмотрены противооползневые решения и система ливневого водоотвода, которая защищает фундамент от избыточной влаги. Монолитная конструкция сложнее и дороже в реализации, чем многие другие варианты строительства. Но для сложного рельефа Сочи именно она позволяет получить необходимый запас прочности и долговечности. Передняя часть фасада полностью остеклена. Остальные поверхности выполнены с использованием навесной вентилируемой системы с керамогранитом, HPL-панелями и фиброцементными плитами. Для влажного климата побережья это практичное решение: фасад меньше зависит от сезонных перепадов температуры и не требует регулярной покраски.

Инженерные системы

В доме предусмотрена комплексная инженерия, рассчитанная на круглогодичное проживание. За отопление отвечает конденсационный газовый котёл Vaillant. Такая система использует не только тепло от сгорания газа, но и дополнительную энергию из уходящих продуктов сгорания. Тепло распределяется через систему тёплого пола по всей площади дома. В зонах панорамного остекления установлены напольные конвекторы. Они создают тепловую завесу у стекла и компенсируют возможные потери тепла в холодный период. Горячее водоснабжение работает через бойлер косвенного нагрева, подключённый к системе отопления. Климат и качество воздуха разделены на разные системы. За температуру отвечает скрытое кондиционирование Haier: вместо привычных внутренних блоков используются потолочные воздухораспределители. Свежий воздух подаёт приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией Vaillant. Система забирает тепло у выходящего воздуха и передаёт его поступающему, при этом воздушные потоки не смешиваются. Это особенно важно для дома, который долго остаётся закрытым: после приезда не требуется проветривать помещения несколько часов, чтобы вернуть комфортный микроклимат. Насосная станция DAB поддерживает стабильное давление воды даже при одновременной работе нескольких санузлов и системы полива. Газовый генератор обеспечивает резервное питание дома. В отличие от бензиновых моделей, ему не нужен запас топлива в гараже или отдельное место для хранения канистр. Он подключён к газовой магистрали и может работать автономно столько времени, сколько требуется при отключении электроэнергии. Встроенная система пылеудаления Vacuflo позволяет убирать дом без использования переносного пылесоса: лёгкий шланг подключается к специальным розеткам, а основной блок установлен отдельно. Также предусмотрены автоматический полив сада, усиление мобильного сигнала и стабильное интернет-покрытие на всей территории участка.

Умный дом

В одном интерфейсе управляются климат, температура полов, освещение, шторы, оборудование бассейна, сауна, калитка, гаражные ворота, видеонаблюдение, охрана, датчики протечки и голосовой ассистент. Смысл такой системы в том, чтобы дом подстраивался под привычки владельца. Например, перед приездом можно включить нужный сценарий: подготовить температуру внутри помещений, запустить прогрев сауны, открыть бассейн и проверить состояние инженерных систем.

Дом, готовый к жизни

Владельцу не нужно проходить через многомесячный период ремонта. Дом полностью укомплектован. Мебель выполнена по индивидуальному проекту с учётом размеров помещений и сценариев использования. Интерьер создавался как единое пространство. В доме представлены работы современных художников, включая полотна Эдуарда Аниконова. Текстиль подобран в общей стилистике интерьера. Для уличной мебели изготовлены специальные чехлы из материалов, рассчитанных на воздействие солнца и влажного климата Сочи. Кухня и жилые зоны готовы к использованию: техника установлена, посуда размещена в шкафах, участок полностью благоустроен. После сделки владельцу остаётся только привезти личные вещи. Юридическая готовность Перед продажей объект проходит полную подготовку документов. Покупателю предоставляется комплект разрешительной документации, информация по строительству и инженерным системам. Что происходит после покупки Для компании «Вершина» строительство дома не заканчивается передачей ключей. После завершения сделки действует трёхлетняя официальная гарантия. Далее компания продолжает сервисное обслуживание объекта. За домом закрепляется персональный технический директор. Он знает особенности конкретного здания, инженерные решения и историю эксплуатации. Его задача — организовать обслуживание, контролировать работу специалистов и помогать владельцу решать технические вопросы.